Annonce immobilière

Immeuble à vendre - PORT (01460)

Maison de ville +
Appartement + Local commercial à 500m du lac de Nantua.




Rénovés intégralement en
2023, cet ensemble immobilier se compose de 3 parties :

  

-        
Maison de 190m² carrez – DPE classe C : 

 

Au RDC : Espace de vie
totalement ouvert de plus de 60m² ; entrée, séjour, cuisine avec en point
central l'escalier permettant d'accéder aux étages supérieurs, un w.c
individuel et l'escalier permettant d'accéder à la cave où se situe un espace
buanderie.

 

Au N+1 : Une grande
chambre de plus de 30m² avec dressing, une seconde plus petite et une vaste
salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et w.c.

 

Au N+2 : Une chambre
parentale de 40m² avec dressing, espace bureau, salle de bains avec douche à
l'italienne et w.c.

 

Ce niveau dispose
également d'un grenier aménageable qu'il sera possible de rénover selon les
besoins ; chambre, salle de jeux, salle de sport, billard etc.

 

Une cour extérieur
d'environ 50m² qui ne nécessitera aucun entretien, une remise et un ancien four
à pain ainsi qu'un garage complète cette première partie.

 

L'espace extérieur
dispose d'un accès permettant de rejoindre le Lac de Nantua en 5min à pied.

 

Loyé potentiel estimé :
1 000€/mois.

 

 

-    Appartement T2 de 52m² carrez loué 80€/nuit – DPE classe D : 

 

Entrée, une cuisine
ouverte sur la pièce à vivre, une salle de bain avec douche et une chambre avec
rangements mural.

 

 

-        
Un local professionnel de 58m² avec point d'eau et w.c actuellement loué 650€/mois.

 

 

Taux de rentabilité locatif
brut estimé à 7.5% pour un produit rénové dans les règles de l’art il y a moins
d’un an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Visites : Sur rendez-vous.

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