Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Immeuble à vendre - PORT (01460)
Maison de ville +
Appartement + Local commercial à 500m du lac de Nantua.
Rénovés intégralement en
2023, cet ensemble immobilier se compose de 3 parties :
-
Maison de 190m² carrez – DPE classe C :
Au RDC : Espace de vie
totalement ouvert de plus de 60m² ; entrée, séjour, cuisine avec en point
central l'escalier permettant d'accéder aux étages supérieurs, un w.c
individuel et l'escalier permettant d'accéder à la cave où se situe un espace
buanderie.
Au N+1 : Une grande
chambre de plus de 30m² avec dressing, une seconde plus petite et une vaste
salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et w.c.
Au N+2 : Une chambre
parentale de 40m² avec dressing, espace bureau, salle de bains avec douche à
l'italienne et w.c.
Ce niveau dispose
également d'un grenier aménageable qu'il sera possible de rénover selon les
besoins ; chambre, salle de jeux, salle de sport, billard etc.
Une cour extérieur
d'environ 50m² qui ne nécessitera aucun entretien, une remise et un ancien four
à pain ainsi qu'un garage complète cette première partie.
L'espace extérieur
dispose d'un accès permettant de rejoindre le Lac de Nantua en 5min à pied.
Loyé potentiel estimé :
1 000€/mois.
- Appartement T2 de 52m² carrez loué 80€/nuit – DPE classe D :
Entrée, une cuisine
ouverte sur la pièce à vivre, une salle de bain avec douche et une chambre avec
rangements mural.
-
Un local professionnel de 58m² avec point d'eau et w.c actuellement loué 650€/mois.
Taux de rentabilité locatif
brut estimé à 7.5% pour un produit rénové dans les règles de l’art il y a moins
d’un an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Visites : Sur rendez-vous.
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Stationnement | Non |
Ancien/Neuf | Ancien |
Référence | 01048-1048727 |
Date de mise à jour | 03/05/2024 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
164 kWh/m2.an
5 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
5 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 05/12/2023
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1880 € et 2590 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
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